9คู่มือการดูแลบ้านHome Maintenance Handbook
คำแนะนำเพื่อให้ระบบในบ้านทำงานได้ดีและอายุการใช้งานยาวนาน ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน (ฉบับส่งมอบ 18 มิ.ย. 2569)Recommendations to keep your home's systems efficient and long-lasting. Maintenance costs are the homeowner's responsibility (Handover Edition, 18 June 2026).
ตารางรอบการบำรุงรักษาMaintenance schedule at a glance
| ทุก 1–2 เดือนEvery 1–2 months | เติมจุลินทรีย์ถังบำบัดน้ำเสียAdd microbial solution to the septic tank |
| ทุก 3–6 เดือนEvery 3–6 months | ทำความสะอาดเครื่องกรองน้ำClean the water filter system |
| ทุก 6 เดือนEvery 6 months | ทำความสะอาดดาดฟ้าหลังคาโรงรถ (ก่อนฤดูฝน)Clean the garage roof deck (before the rainy season) |
| ทุก 6–12 เดือนEvery 6–12 months | ล้างแอร์ ตรวจเครื่องทำน้ำร้อน ล้างรางน้ำฝน ขัดพื้นแกรนิตระเบียงClean A/C units, inspect boiler heater, clean gutters, polish balcony granite |
| ทุก 12 เดือนEvery 12 months | ล้างถังเก็บน้ำใต้ดิน ล้างแผงโซลาร์เซลล์ ล้างท่อระบายน้ำรอบบ้านClean underground tank, solar panels and outdoor drainage |
| ทุก 1–2 ปีEvery 1–2 years | เปลี่ยนสารกรองน้ำ สูบบ่อเกรอะ ลงน้ำยาเคลือบพื้นแกรนิตReplace filter media, pump septic tank, re-seal granite flooring |
| ทุก 2 ปีEvery 2 years | เปลี่ยนทรายกรองสระว่ายน้ำ เปลี่ยนแบตเตอรี่สำรองประตูบานเลื่อนReplace pool filter sand and sliding-gate backup battery |
1. ระบบน้ำและสุขาภิบาล1. Water & Sanitation
เครื่องกรองน้ำWater filter — ทำความสะอาดทุก 3–6 เดือนตามคำแนะนำข้างถัง เปลี่ยนสารกรองทุก 1–2 ปีclean every 3–6 months per the tank instructions; replace filter media every 1–2 years.
ถังเก็บน้ำใต้ดินUnderground water tank — ล้างทุก 12 เดือน และหมั่นตรวจลูกลอยป้องกันตะกอนอุดตันclean every 12 months; check the float valve regularly to prevent sediment blockages.
ถังบำบัดน้ำเสียSeptic tank — เติมจุลินทรีย์ทุก 1–2 เดือน สูบบ่อเกรอะทุก 1–2 ปี ห้ามทิ้งทิชชูหรือผ้าอนามัยลงโถadd microbial solution every 1–2 months; pump every 1–2 years; never flush tissues or sanitary products.
ก๊อก ฝักบัว จุดระบายน้ำFaucets, showers & drains — ตรวจตะกรันและรอยรั่ว ทำความสะอาดตะแกรงดักเศษผม ปิดวาล์วน้ำหลักเมื่อไม่อยู่บ้านนานcheck for limescale and leaks; clean hair traps; turn off the main valve when away for long.
อ่างล้างหน้า/ล้างจานSinks — ห้ามเทน้ำมัน เศษอาหาร หรือกากกาแฟลงท่อ ใช้ตะแกรงกรองno oil, food waste or coffee grounds down the drain; use a strainer.
2. ระบบไฟฟ้าและพลังงาน2. Electrical & Energy
แผงโซลาร์เซลล์Solar panels — ทำความสะอาดทุก 12 เดือนclean every 12 months for maximum output.
เครื่องปรับอากาศAir conditioning — ล้างทุก 6–12 เดือน ถอดถ่านรีโมทหากไม่ใช้นานclean every 6–12 months; remove remote batteries if unused for long.
เครื่องทำน้ำร้อนแบบหม้อต้มBoiler water heater — ตรวจตะกรันและขั้วแมกนีเซียมทุก 6–12 เดือน ปิดเบรกเกอร์เมื่อไม่อยู่บ้านนานinspect limescale and the magnesium anode every 6–12 months; switch off the breaker when away.
ปั๊มน้ำWater pump — ถอดปลั๊กเมื่อไม่อยู่บ้านนาน ป้องกันปั๊มทำงานค้างหากมีจุดรั่วunplug when the house is unoccupied to prevent continuous running from small leaks.
ไฟฟ้าทั่วไปGeneral electrical — ไม่ใช้ปลั๊กพ่วงเกินกำลัง ไฟดับเฉพาะจุดให้แจ้งช่างก่อน ไม่ซ่อมเองdo not overload outlets; for partial power failure call the technician before attempting repairs.
3. โครงสร้างภายนอกและหลังคา3. Exterior & Roofing
ดาดฟ้าหลังคาโรงรถGarage roof deck — ทำความสะอาดทุก 6 เดือนหรือก่อนฤดูฝน กันช่องระบายน้ำอุดตันซึ่งทำให้ฝ้ารั่ว พิจารณาทาสีกันซึมตามระยะclean every 6 months or before the rainy season to prevent drain blockages and ceiling leaks; re-apply waterproof paint as needed.
รางน้ำฝนและเชิงชายGutters & eaves — เก็บเศษใบไม้ทุก 6–12 เดือนclear leaves and debris every 6–12 months.
บ่อพักและท่อระบายน้ำDrainage — ไม่ให้มีดินหรือใบไม้อุดตัน ล้างท่ออย่างน้อยปีละครั้งก่อนฤดูฝนkeep free of soil and leaves; flush lines at least yearly before the rainy season.
พื้นแกรนิตระเบียงBalcony granite — ขัดทำความสะอาดทุก 6–12 เดือน ลงน้ำยาเคลือบทุก 1–2 ปีpolish every 6–12 months; apply sealant every 1–2 years.
4. ประตูรั้ว งานสวน และพื้นที่ดิน4. Gate, Landscaping & Grounds
ประตูบานเลื่อนSliding gate — ทำความสะอาดรางไม่ให้มีดินหรือรากไม้ เปลี่ยนแบตเตอรี่สำรองมอเตอร์ทุก 2 ปีkeep the track clear of soil and roots; replace the motor's backup battery every 2 years.
งานสวนและพื้นที่ดินLandscaping & grounds — ดินอาจทรุดตามธรรมชาติ เสริมดินหรือหินเกล็ดได้ โดยคนสวนของโครงการรับดำเนินการnatural subsidence may occur; top up soil or gravel. Our gardening staff can assist.
5. ระบบสระว่ายน้ำ5. Swimming Pool
ถังกรองทรายSand filter — เปลี่ยนทรายกรองทุก 24 เดือน หรือตามคำแนะนำของผู้ดูแลสระรายเดือนreplace filter sand every 24 months, or as advised by your monthly pool service.